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临平芳满庭:3000元/㎡装标的刚需楼盘,被尿渍扣了印象分

发布时间: 2019-07-11 15:23:18 来源: 互联网 栏目: 国内新闻 点击:

文/住浙网研究员 黄芪继天阳武林邸、绿城留香园和保利中央公馆这样的高端改善型楼盘之后,住浙质量中心将本期验房的房源投向了一个刚需楼盘——位于临平新城的临

 文/住浙网研究员 黄芪

继天阳武林邸、绿城留香园和保利中央公馆这样的高端改善型楼盘之后,住浙质量中心将本期验房的房源投向了一个刚需楼盘——位于临平新城的临平芳满庭。

考虑到仁和板块的北城芳满庭将于7月首开,临平芳满庭的交付质量,也可以给对北城芳满庭感兴趣的购房者一定的参考价值。

临平芳满庭:3000元/㎡装标的刚需楼盘,被尿渍扣了印象分

 

这是一套89方两室两厅一卫的精装修房源,装修标准3000元/㎡,位于三楼。

业主购于2018年4月,当时的单价为2.4万元/㎡左右。

临平芳满庭,位于临平新城核心区,人民大道与香雪路交叉口,项目由三幢精装住宅和1幢公寓组成。住宅房源主力户型建筑面积约为89—127方,酒店式公寓主力户型约为23—36平方米。

临平芳满庭:3000元/㎡装标的刚需楼盘,被尿渍扣了印象分

临平芳满庭鸟瞰图

 

项目最大的优势之一,是距离已经开通的地铁1号线临平站最近的B5出口,步行只有约500米的距离,出行便捷。

临平新城是杭州连接上海的门户城市,拥有得天独厚的区位优势,同时是余杭区政府所在地。作为临平距离杭州主城区最近的区域,临平新城依托艺尚小镇和产业互联网小镇,打造宜居、宜商的核心区域和现代化新城。

业主告诉我们,这个小区的精装修工程全部外包给万科美好家,而她在网上看到一些关于这家装修公司的负面信息,所以对质量有点担心,希望能帮忙仔细查验一下。

临平芳满庭:3000元/㎡装标的刚需楼盘,被尿渍扣了印象分

餐客厅实拍图

 

 

临平芳满庭:3000元/㎡装标的刚需楼盘,被尿渍扣了印象分

卧室实拍图

 

从户型上看,这套房源南北通透,可惜89方只做了两房两厅一卫,走道浪费了不少面积。

套内面积只有68.4方,公摊面积较多。从整体来看,装修简单清爽,卫生做得还不错。

临平芳满庭:3000元/㎡装标的刚需楼盘,被尿渍扣了印象分

89㎡户型图

 

验房:总体打6.5分,淋浴房地砖裂纹明显

验房师表示,这个精装修3000元/㎡的标准,由于工序相对简单,细节上毛病不太多,总共有10处。从评分上来说,总体可以打6.5分。

毛病主要分为以下几种。一类是缺少应有的工序和细节上的保护措施。

比如,进户门外框边两侧未作处理,需要补上打胶的工序。

临平芳满庭:3000元/㎡装标的刚需楼盘,被尿渍扣了印象分

进户门外框边两侧未作处理

 

 

临平芳满庭:3000元/㎡装标的刚需楼盘,被尿渍扣了印象分

此处缺少一个定位

 

又如,次卧移门把手会碰撞边框,天长日久的摩擦就会造成移门把手和边框的外观磨损。所以,需要在边框下缘安装一个定位,这样移门到这里就会卡住,移门把手和外框不会产生摩擦,问题就解决了。

一类是碎裂纹,主要是淋浴房地砖有明显的碎裂纹,且地砖有空鼓,属于施工工艺没有处理好。淋浴房的地砖上有一块明显的尿渍和骚臭味,实在是不应该!

临平芳满庭:3000元/㎡装标的刚需楼盘,被尿渍扣了印象分

淋浴房地砖有明显碎裂纹,且地砖有空鼓

 

验房师表示,裂纹长度较长,看起来有打磨处理过的痕迹,这块地砖很可能需要整块更换。如果开发商不能更换,要给业主一个说法。

而且,淋浴房门后墙砖还有一处破脚口。

临平芳满庭:3000元/㎡装标的刚需楼盘,被尿渍扣了印象分

淋浴房门后墙砖一处破脚口

 

还有几处空鼓,包括阳台梁侧两处空鼓,墙边一处空鼓。

还有一类是边缘不平行或者不平直,包括主卧门框左侧缝隙大小头、卫生间镜框左侧缝隙大小头、厨房移门左侧关闭不平直。

临平芳满庭:3000元/㎡装标的刚需楼盘,被尿渍扣了印象分

卫生间镜框左侧缝隙大小头

 

临平芳满庭:3000元/㎡装标的刚需楼盘,被尿渍扣了印象分

主卧踢脚收头处有松动

验房点评:

作为3000元/㎡简装标准的房源,这个验房结果还算过得去。从一开始就忧心忡忡的业主,一颗心可以放下,施工工艺上没有大问题。

作为本土开发商的华元,本次验房交出的答卷,合格分是有的,但是离“优良”还有一定差距。

比如,进户门外框打胶这种必须的工艺,偷不得懒;移门下缘的定位,能有效杜绝移门把手与边框外表面的摩擦,也少不得;至于淋浴房那块有明显连续裂纹且长度在20厘米以上的地砖,由于施工工艺不到位还出现了空鼓,建议开发商还是整块更换,才是对业主负责的态度。更不用说,卫生间淋浴房里,没有清理干净的尿渍和气味……想想也有股骚味。

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