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房价下跌与释放购买力有关吗?如何才能既稳定房价又促进购买力?

发布时间: 2019-08-07 14:31:04 来源: 互联网 栏目: 股市新闻 点击:

如果房价下跌30%,首先不是释放了购买力,而是会造成大量的失业以及金融体系崩溃,房价下降跟释放购买力有关吗?如何才能既稳定房价,又能释放购买力?一、房价下跌30%,最惨的是谁?为什

 如果房价下跌30%,首先不是释放了购买力,而是会造成大量的失业以及金融体系崩溃,房价下降跟释放购买力有关吗?如何才能既稳定房价,又能释放购买力?

一、房价下跌30%,最惨的是谁?

为什么房价会大幅下跌30%?一个很重要的原因应该是市场上出现了明显的供过于求,大量的二手房无法出售,这样开发商会降价销售。 既然是供过于求,那么整体房价行情出现了大幅度的滑坡,意味着开发商无法收回销售回款,就有可能出现资金链断裂,房企裁员降薪甚至是公司破产。开发商体系外的工程单位也会资金断裂,进一步扩大裁员范围。

房地产和上下游又是民生相关的产业,大规模的失业潮是一种社会的不稳定因素,这也是政府部门所极力避免发生的事情。而被裁员降薪的人,没有了稳定的收入,他的购买力又从何而来?对于购房者来说,大家都是买涨不买跌的,买不起的人依旧买不起,而买得起的又会持币观望。这样就造成了一种恶性循环。

但是除此之外,最难熬的应该是银行和金融机构,他们把大量的钱借给开发商,开发商破产后只能用在建工程抵押,对于银行和金融机构来说,房地产行情不好,这就是一笔呆账坏账。所以被房地产绑架的金融体系一旦出现大规模的呆账坏账,银行存款不足,如果出现挤兑潮,那就会导致金融体系极度不稳定,对于国家来说,这才是最担心的。

二、房价下跌跟释放购买力有关系吗?

释放购买力有几种方式:

1、降息、降准

银行可贷资金增加,向社会投放更多的贷款额度,这样刺激经济,大家都有了更多的钱,去买房、投资、消费等等。

2、加大财政支出

利用铁路、公路、基础设施建设等刺激经济,创造更多的就业和工作机会,多种方式让你有钱花。此外财政补贴可以做一些刺激消费,比如“家电下乡”活动,这样刺激了购买力,这是从供给侧刺激消费,从而提高了一部分购买力。

3、提高大家的薪资水平

各大城市提高最低工资标准,同时减税降费,让老百姓的实际收入增加,获得感增加,这样从需求侧提高了购买力。

但是房价下跌跟这几种释放购买力的方式都没有太大关系,因为对于买得起的人来说本来就是可以买更便宜的房产,如果想买的话也不会放弃这样的机会,如果不想买,他买房的钱难道会全部消费吗?这也是不可能的。但是房价下跌对于买不起房子的人影响也是很小,因为购买力依旧不足,没有足够的收入,怎样去还得起月供呢?包括那些处在买得起和买不起边界的人,他们受价格刺激更为严重,买涨不买跌。所以想象中的释放巨大购买力是不成立的。

三、如何才能稳定房价并且促进购买力

从上面几点可以看得出来,房价暴跌30%对于经济来说有害无利。这个行业吸纳了大量的劳动力,而且跟金融体系紧密结合,如果发生房价暴跌的事情,一定是影响社会稳定的大事了。

那么如何才能稳定房价、回归理性,并且提高大家的购买力呢?其实政策都已经定了调子,那就是房住不炒,要深刻理解这个深意。房价不能暴涨也不能暴跌,就目前这个市场而言,稳定才是最重要的,提高老百姓的收入水平才是最重要的。房价的确已经高到了一定程度,很多普通中产都要费尽心力去买一套房子,背上30年的月供,生活艰难,压力很大。但是人生在世哪有不艰难的,既然选择了一条更为艰难的路,那就只能努力走下去。对于当局来说,需要进一步扩大土地供给,并且多建设保障房、公租房、廉租房、人才房等,让居住有其屋,只有让人们安居,才能乐业。普通人暂时买不起房子,也要想办法让他们先住上房子。

综上所述,房价下跌30%其实没有理想中那么美好,更不能释放出巨大的购买力,反而会造成大量的裁员降薪、众人失业,形成社会的不稳定的因素。此外,房地产绑架的金融体系也会有大量的呆账坏账,金融体系一旦崩塌,那就是难以想象的金融海啸。如果还不清楚房价暴跌的后果,可以回顾一下2008年美国次贷危机。一旦危机来临,覆巢之下,安有完卵!

 

本文标题: 房价下跌与释放购买力有关吗?如何才能既稳定房价又促进购买力?
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